改革开放距今已近40年，产业园区从起步到发展壮大经历了至少三重迭代升级：从最初的生产型工业园区的1.0模式，到以科技创新型产业园为代表的2.0时代，再发展为作为区域经济聚合发展枢纽的产城融合式样的3.0模式；产业园区的演变也见证了运营主体的变迁：从政府主导到企业接管再到政企通力合作的园区PPP模式。其间，尤以区域单兵作战的开发运作模式最为常见，南北方的园区特征差异明显。

作为目睹及经历园区一系列变化的见证者和实践者，广东中天集团不仅摸索出了一套中天特色的产业园区开发运作模式，更布局全国，开启产业园区为尖刀业务板块的扩张时代。

日前，广东中天集团作为广东省四家受邀企业之一（其他三家企业为深圳科技园集团、深圳建设投资集团、宝湾物流）应邀出席2017年中国园区创新发展高端会议，与各大产业园区运营先锋（张江高科、宏泰、东湖高新、招商蛇口、深圳科技园、新洲工业园等）共同讨论，为京津冀乃至全国产业园区发展新方向、新思维、新模式建言献策。

作为2017中国?廊坊国际经济贸易洽谈会的重要组成部分，2017年中国园区创新发展高端会议日前在国际饭店怀远堂二楼多功能厅举行，由商务部投资促进事务局、园区资本联盟、园区中国、欧洲可持续城镇化联盟、河北省商务厅、河北省科技厅、廊坊市人民政府共同主办，中国开发区协会支持，中国宏泰产业市镇发展有限公司承办，旨在共同探讨园区创新提升和融合发展的路径举措，合作探索园区运营、资源整合和深度融合的新模式，进一步加快京津冀产业园区发展、转型与提升的步伐。

在以广东中天集团为代表的近30位具有园区资本联盟背景的企业家齐聚一堂，共同发布《园区资本联盟·廊坊宣言》，谋求以全球资源、全行业力量和创新模式，服务于京津冀协同发展。发起成立园区开发基金：首期规模为400亿元，是迄今为止中国产业乐竞平台行业最大规模的园区开发基金，并由此拉开政企深度合作，以金融资本之力共同打造整个京津冀区域园区资源整合和招商引资的创新模式。

产业园区是经济蝶变的加速器，产业复兴的永动机。与会者达成共识：拥抱京津冀的第一要素是经济协同发展，以整合创新为主，融智突破。

产业园区的主导形态——工业，作为国民经济的支柱，也经历了从以生产要素集聚到科技创新要素集聚再发展为资本要素驱动的发展模式变迁。与此同时，伴随着工业经济成长的产业园区以产业转型升级实践者的角色也在不断的完善壮大。资料显示约有95%的高新科技企业诞生并成长在产业园，而左右经济命脉的战略新兴产业同样布局在产业园区。回顾改革开放30年，以招商蛇口为代表的首批工业园区见证了改革开放前后深圳产业经济的创新和突破。产业 园区作为新型工业化发展的引领者和新兴产业集聚的载体，带动区域主导产业的发展壮大，是社会生产力的发动机。

工业的集聚带动区域产业链的合纵连横、互通有无，形成了以产业园为载体的区域产业经济的聚合。改革开放后的近40年，园区经济由幕后走到台前，由见证经济革新的物理空间，升级成为孕育和孵化各式新兴产业的加速器。市场的变革无时不在，产业园区面临的挑战从未间断。张宇凯认为产业园区的运营主体要认清当下的园区发展态势，迎难而上，以便助益园区的发展壮大。

广东中天集团总裁张宇凯先生回顾从房乐竞平台跨界进入产业乐竞平台的心路历程，认为7年以来，中天的切实体验印证了一个观点：产业园区的前期开发建设并不难，从房乐竞平台切换到园区建设频道的中天来说更不是难题。难的是产业园区的前期规划和顶层设计的构建，以及后期的产业链搭建和企业集群生态圈的平台运营维护。

对此，中天集团在摸索中前进，在前进中修正、优化。逐渐探索出一条中天特色的园区发展模式：产业+金融+配套的全方位一体化的城市产业生态圈。

实力立足，招多取胜

产业既是导入者又是引领者，是引导模式良性循环的脑中枢；优势产业的集聚是产业先导、构建产业纵深度的基础良药；更是中天特色的园区运作模式的核心。

金融是贯穿园区运作模式的灵魂/活性剂，是产业纵深线畅通无阻、互为支撑神经系统，负责帮助园区运营主体——企业成长壮大，实现从0到1的上市突破。

配套是园区运作模式的血肉，产业园区的最终体验者是人，园区发展的终极目标是构建产、城、人一体化融合发展的良性生态圈。硬性配比的生活配套和软性植入的商业配套都是园区人必不可少的体验环节之一，是血肉机理的生物人和创新发展的产业人必备的功能配套。

合作，把事情做成

广东中天集团秉承将“合作、分享”的发展理念，寻求优质合作伙伴，共同把事情做好。以用心把事情做好和合作把事情做成的共赢思维，借助园区资本联盟的行业权威组织、京津冀一体化融合发展的政策契机，联合河北当地的优势企业共同将河北的园区经济发扬广大，戮力同心实现1+1=11的几何裂变效应。为了共同的小目标，交流园区创新提升和融合发展的路径举措，积极探索园区运营和资源整合的新模式，进一步加快园区提升和发展步伐。以创新发展合作的新模式，开启京津冀一体化融合发展产业新篇章。